六盒宝典开奖资料大全4500万民国别墅寻买家 系文物保护单位

  近日,一则“六盒宝典开奖资料大全‘土豪级’民国别墅高价寻买家”的消息在网上热传。“黄金地段”、“民国别墅”、“天价售价”、“文保单位”……一时,梅园新村42号这幢别墅引来众人关注。

  这幢别墅到底是个啥样?如此天价在市场上又有怎样的反应?作为文保单位其买卖和改造又有哪些规定?

  状态:梅园新村民国别墅4500万寻买家 已挂牌229天仍未售出目前出租

  样貌:别墅两层高,外观以灰色砖块为主,入口拱门处被涂成黄色。别墅外围一堵一人高的围墙形成别致的小院,院内有一块不小的绿地和几棵绿树。门外挂有“梅园新村42号”的门牌和“玄武区文物保护单位”的牌子。房子上下各有4个房间,空间很大。

  神秘卖家:

  这位卖主一直没露过面,都是由他的下属跟房产中介联系的。

  两点疑问

  1、作为文保单位的私人住宅为何能卖?

  作为文保单位,对于其销售和翻修有哪些规定与监管呢?

  玄武区文化局文化遗产科一位刘姓工作人员介绍:对于出售,首先作为文保单位的私人住宅不能够卖给外籍人士,此外如果出售要向管理单位进行报备。对于房屋的改造,肯定不能对建筑进行拆除,任何改造也要在维护建筑外观、主体结构的基础上进行。任何改造行为都要先向管理单位打报告,上报方案,待审批通过后才可以进行。

  2、“终身产权”如何理解?

  在这幢别墅的销售中打出了“终身产权”的诱人条件,这个终身产权是真的吗?

  江苏杰仁律师事务所卞弘毅律师解释称,所有权是完全物权,无期限的限制,房屋的所有权属于产权的一种,当然不存在年限的问题。而商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。土地使用权出让最高年限按其用途确定,居住用地为70年。而土地使用权若是通过划拨方式取得,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制,因此这里的“永久产权”疑为通过划拨方式取得的土地使用权。

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